513 450 €
T5
115 m²
ST LUNAIRE
35800
-6%
vs marché
4 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit513 450 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST LUNAIRE (35800)
Terrain
309 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 110 €
Prix net vendeur
491 340 €
Frais de notaire
+35 526 €
Émoluments
5 187 €
Droits & taxes
28 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 976 €
Capital à emprunter
548 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 573 €/mois | 19 918 €/mois | 552 132 € | 58 054 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 828 €/mois | 14 630 €/mois | 579 360 € | 85 282 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 629 280 € | 135 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 687 600 € | 193 522 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 750 000 € | 255 922 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
20 700 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 725 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 449 €/an
GLI (3,0%)
621 €/an
Vacance locative
1 724 €/an
Total charges
6 532 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 725 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
20 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 725 €
Mensualité crédit
- 2 382 €
Charges mensuelles
- 544 €
Cashflow négatif ⚠
-1 202 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LUNAIRE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LUNAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 112 Rue De La Marre | 1 789 750 € | 124 m² | 14 433 € |
| 16/12/2025 | 10 Imp Richepin | 440 000 € | 137 m² | 3 212 € |
| 12/12/2025 | 58 Imp Des Douets | 560 000 € | 96 m² | 5 833 € |
| 24/11/2025 | 8 Rue Des Landelles | 765 000 € | 116 m² | 6 595 € |
| 02/09/2025 | 202 Bd General De Gaulle | 741 000 € | 132 m² | 5 614 € |
| 31/07/2025 | 28 Rue Saint Jean | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 02/07/2025 | 7 Rue De La Croix | 404 100 € | 115 m² | 3 514 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue De La Fossette | 445 660 € | 115 m² | 3 875 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Des Landelles | 970 000 € | 132 m² | 7 348 € |
| 17/02/2025 | 322 Rue Des Hortensias | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Thomacet | 900 190 € | 128 m² | 7 033 € |
| 14/01/2025 | 9008 La Ville Even | 733 950 € | 130 m² | 5 646 € |
| 16/12/2024 | 145 Imp De La Ville Grignon | 682 500 € | 137 m² | 4 982 € |
| 13/12/2024 | 9012 La Croix Mignon | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 12/12/2024 | 260 Rue De La Pierre Aux Bars | 470 000 € | 94 m² | 5 000 € |