1 522 500 €
T10
276 m²
ST LUNAIRE
35800
+4%
vs marché
5 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 522 500 €
Maison • 10 pièces • 276 m²
ST LUNAIRE (35800)
Terrain
10 967 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 522 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-58 558 €
Prix net vendeur
1 463 942 €
Frais de notaire
+102 234 €
Émoluments
14 512 €
Droits & taxes
86 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 624 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 624 734 €
Capital à emprunter
1 624 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 420 €/mois | 58 848 €/mois | 1 631 280 € | 169 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 255 €/mois | 43 197 €/mois | 1 710 600 € | 248 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 310 €/mois | 31 242 €/mois | 1 855 800 € | 393 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 406 €/mois | 25 473 €/mois | 2 017 440 € | 555 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 320 €/mois | 22 182 €/mois | 2 196 000 € | 733 740 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
36 432 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-7 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 036 €/an
Charges copro. NR
1 656 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 550 €/an
GLI (2,5%)
911 €/an
Vacance locative
3 035 €/an
Total charges
11 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 220 à 331 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 36b Rue De La Roche Pelee | 1 030 825 € | 230 m² | 4 482 € |
| 13/12/2024 | 85 Bd De Longchamp | 1 900 000 € | 258 m² | 7 364 € |
| 12/07/2024 | 371 Bd Du Decolle | 4 245 000 € | 288 m² | 14 740 € |