245 500 €
T9
198 m²
ST LO
50000
-31%
vs marché
1 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 500 €
Maison • 9 pièces • 198 m²
ST LO (50000) • Calmette Guérin-Mersier
Terrain
673 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 442 €
Prix net vendeur
236 058 €
Frais de notaire
+18 017 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 517 €
Capital à emprunter
263 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 265 020 € | 27 855 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 278 160 € | 40 995 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 875 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 91 395 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 121 035 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,65%
26 136 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ST LO
|
245 500 € | 1 240 € | 198 m² | 9 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Rue Porte Au Four | 140 000 € | 171 m² | 819 € |
| 27/10/2025 | 50 Che Des Aulnaies | 789 000 € | 205 m² | 3 849 € |
| 19/09/2025 | 591b Rue De La Hte Folie | 220 000 € | 158 m² | 1 392 € |
| 01/09/2025 | 106 Rue Jean De Brebeuf | 376 000 € | 165 m² | 2 279 € |
| 29/04/2025 | 270 Rue Des Costils | 425 000 € | 198 m² | 2 146 € |
| 11/04/2025 | 16 Imp De La Roquette | 191 000 € | 190 m² | 1 005 € |
| 13/02/2025 | 68 Rue De Tessy | 275 000 € | 183 m² | 1 503 € |
| 29/01/2025 | 30 Rue Maurice Marland | 341 350 € | 165 m² | 2 069 € |
| 21/01/2025 | 246 Rue De La Planche Du Bois | 368 600 € | 163 m² | 2 261 € |
| 05/06/2024 | 26 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 356 470 € | 161 m² | 2 214 € |
| 14/05/2024 | 163 Rue Des Hauts Vents | 292 500 € | 170 m² | 1 721 € |
| 10/04/2024 | 35 Rue Amiral Vaultier | 150 000 € | 208 m² | 721 € |
| 28/06/2023 | 15 Rue General Dagobert | 167 000 € | 161 m² | 1 037 € |