201 000 €
T6
91 m²
ST LO
50000
Retirée
+23%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 91 m²
ST LO (50000) • Calmette Guérin-Mersier
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 571 €
Prix net vendeur
191 429 €
Frais de notaire
+14 956 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 956 €
Capital à emprunter
215 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 217 224 € | 22 864 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 227 880 € | 33 520 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 247 500 € | 53 140 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 920 € | 3,45% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 99 040 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
12 012 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST LO ↗ +1.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST LO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 28 All De La Roquette | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 18/12/2025 | 41 Rue Des Camelias | 150 150 € | 93 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Docteur Alibert | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue De La Demi Lune | 287 100 € | 96 m² | 2 991 € |
| 12/12/2025 | 155 Rue Des Fauvettes | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 11/12/2025 | 26 Rue Guillaume Michel | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 08/12/2025 | 147 Rue Paul Heroult | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue Haute Rue | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 04/12/2025 | 114 Rue Gericault | 174 500 € | 81 m² | 2 154 € |
| 26/11/2025 | 9004 Quai Avoyne | 72 000 € | 71 m² | 1 014 € |
| 25/11/2025 | 95 Rue Des Cavaliers | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 06/11/2025 | 134 Rue Des Sorbiers | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 24/10/2025 | 142 Rue Des Cigognes | 216 600 € | 94 m² | 2 304 € |
| 21/10/2025 | 35 Imp Du Pigeonnier | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 17/10/2025 | 15 Rue Jean Eudes | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |