80 000 €
T4
69 m²
ST LO
50000
-20%
vs marché
1 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
ST LO (50000) • La Dollée et l'Enclos
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 171 €
Prix net vendeur
75 829 €
Frais de notaire
+7 026 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 026 €
Capital à emprunter
87 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 117 600 € | 39 277 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,39%
9 108 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST LO ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST LO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST LO
1 108-1 258€
102j
1 285-1 435€
152j
1 769-1 919€
169j
1 896-2 046€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 100 Rue Des Lavandes | 72 000 € | 49 m² | 1 469 € |
| 23/12/2025 | 26b Pl Du General De Gaulle | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 16/12/2025 | 133 Rue De L Ombree | 83 000 € | 73 m² | 1 137 € |
| 16/12/2025 | 234 Rue De Tessy | 113 000 € | 85 m² | 1 329 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue De La Marne | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue De L Ombree | 76 100 € | 73 m² | 1 042 € |
| 05/12/2025 | 62 Rue Au Bois Marcel | 106 000 € | 74 m² | 1 432 € |
| 26/11/2025 | 4b Rue De La Fontaine Venise | 127 500 € | 64 m² | 1 992 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Du Mouton | 123 500 € | 66 m² | 1 871 € |
| 15/10/2025 | 40 Rue Des Sorbiers | 50 550 € | 50 m² | 1 011 € |
| 30/09/2025 | 60 Rue Roger Ferdinand | 89 500 € | 57 m² | 1 570 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Des 29e Et 35e Division | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 18/09/2025 | 30 Rue Cavelier De La Salle | 65 500 € | 49 m² | 1 337 € |
| 28/08/2025 | 55 Rue Doc Marcel Rougean | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 06/08/2025 | 3 Rue Du Pain De Seigle | 174 300 € | 78 m² | 2 235 € |