243 250 €
Bien
64 m²
ST LO
50000
N/A
vs marché
3 801
€/m²
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Bien • 3 pièces • 64 m²
NEUF
ST LO (50000)
Caractéristiques en cours de récupération
Le cabinet Folliot vous propose un T2 de 45.92 m² dans le centre ville de St Lo. Investissez dans une résidence service sénior : Réduisez vos impôts en défiscalisant vos loyers . B...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 583 €
Prix net vendeur
231 667 €
Frais de notaire
+17 715 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 965 €
Capital à emprunter
260 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 262 500 € | 27 632 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 40 532 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 64 292 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 90 572 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 119 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
8 448 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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