192 000 €

T7 217 m²

ST LO 50000

-45% vs marché

885 €/m²

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192 000 €

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Maison • 7 pièces • 217 m²

ST LO (50000) • Saint-Lô

Terrain 1 362 m²

Construction 1980

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 227 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

SAINT-LO, au calme dans une impasse, le vous présente cette grande maison familiale sur sous-sol développant plus de 200 m² et offrant une vie de plain-pied. Elle comprend au rez-d...

Quartier Saint-Lô

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 192 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 385 €

Prix net vendeur 184 615 €

Frais de notaire +14 488 €

Émoluments 2 246 €

Droits & taxes 10 892 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 206 488 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 206 488 €

Capital à emprunter 206 488 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 472 €/mois	7 491 €/mois	207 648 €	21 809 €	3,20%
10 ans	1 816 €/mois	5 503 €/mois	217 920 €	32 081 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 315 €/mois	3 985 €/mois	236 700 €	50 861 €	3,35%
20 ans	1 073 €/mois	3 252 €/mois	257 520 €	71 681 €	3,45%
25 ans	935 €/mois	2 833 €/mois	280 500 €	94 661 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,92%

28 644 €/an

Rendement net

9,50%

après charges

Cashflow

+438 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 387 €/an

Charges copro. NR 1 302 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 005 €/an

GLI (2,5%) 716 €/an

Vacance locative 2 386 €/an

Total charges 8 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 7p, ST LO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ST LO ↘ -0.9% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ST LO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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6 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/10/2025	50 Che Des Aulnaies	789 000 €	205 m²	3 849 €
29/04/2025	270 Rue Des Costils	425 000 €	198 m²	2 146 €
11/04/2025	16 Imp De La Roquette	191 000 €	190 m²	1 005 €
13/02/2025	68 Rue De Tessy	275 000 €	183 m²	1 503 €
30/04/2024	999 Rue De Carentan	200 000 €	243 m²	823 €
10/04/2024	35 Rue Amiral Vaultier	150 000 €	208 m²	721 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).