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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 92 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 250 824 € | 28 755 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 41 811 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 65 931 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 93 291 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 122 031 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEON ↘ -17.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEON Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST LEON
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229 900 € | 2 499 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CALMONT
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225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CALMONT
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CALMONT
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NAILLOUX
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239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CALMONT
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239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CALMONT
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NAILLOUX
|
239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CALMONT
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218 000 € | 2 449 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CALMONT
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218 000 € | 2 449 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CALMONT
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216 000 € | 2 483 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CALMONT
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215 000 € | 2 240 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CALMONT
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215 000 € | 2 363 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CALMONT
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215 000 € | 2 363 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CALMONT
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215 000 € | 2 363 € | 91 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 40 Rte De Nailloux | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 23/09/2025 | 40 Rte De Nailloux | 227 000 € | 98 m² | 2 316 € |
| 07/07/2025 | 9b Che Du Moulin | 338 200 € | 91 m² | 3 716 € |
| 02/07/2025 | 3b Rte De Nailloux | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Du Fort | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 13/03/2025 | 13b Rue Des Pyrenees | 234 585 € | 92 m² | 2 550 € |
| 09/01/2025 | 4 Rue Du Fort | 151 800 € | 100 m² | 1 518 € |
| 09/12/2024 | 32 Rue De La Republique | 171 100 € | 100 m² | 1 711 € |
| 25/11/2024 | 3 Imp De La Poste | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 24/11/2023 | 2 Imp De L'egalite | 271 000 € | 100 m² | 2 710 € |