215 000 €
T5
110 m²
ST JUST
35550
+37%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST JUST (35550)
Terrain
2 590 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 104 457 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
14 520 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST JUST ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST JUST
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T5 ST JUST
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215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PIPRIAC
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227 700 € | 1 980 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PIPRIAC
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199 315 € | 1 764 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PIPRIAC
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198 859 € | 1 792 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PIPRIAC
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198 859 € | 1 792 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PIPRIAC
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189 592 € | 1 724 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 PIPRIAC
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186 670 € | 1 795 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 PIPRIAC
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184 146 € | 1 689 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 PIPRIAC
|
184 146 € | 1 689 € | 109 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 5441 Camas | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 23/12/2024 | 6 Lot Domaine De La Tertree | 145 000 € | 109 m² | 1 330 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue De La Marionnette | 57 334 € | 104 m² | 551 € |
| 14/11/2024 | 11 Rue De Launay | 138 500 € | 91 m² | 1 522 € |
| 10/05/2024 | 5072 Le Bignon | 104 000 € | 98 m² | 1 061 € |
| 03/05/2024 | 5777 La Forgerais | 244 990 € | 125 m² | 1 960 € |
| 30/04/2024 | 14 Rue Lucie Aubrac | 204 000 € | 105 m² | 1 943 € |
| 21/12/2023 | 5320 La Forgerais | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 08/11/2023 | 5718 Camas | 164 900 € | 101 m² | 1 633 € |
| 22/09/2023 | 18 All Des Cerisiers | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 08/06/2023 | 5197 La Porte | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 11/05/2023 | 2 All Des Cerisiers | 139 000 € | 126 m² | 1 103 € |
| 04/05/2023 | 5172 Le Chene | 158 000 € | 106 m² | 1 491 € |