378 000 €
T10
315 m²
ST JUST
18340
-6%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 10 pièces • 315 m²
ST JUST (18340) • Saint-Just
Terrain
8 510 m²
Calme
Jardin
Garage
Chauffage fuel
DPE
F
264 kWh/m²
GES
F
83 kg CO₂
Maison à vendre Saint-JustA Saint Just, 12mns sud de Bourges. Sur un parc arboré et clos de 8510m², belle maison de famille de 315m² environ en bon état comprenant : Grande entrée,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 538 €
Prix net vendeur
363 462 €
Frais de notaire
+26 755 €
Émoluments
3 961 €
Droits & taxes
21 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 755 €
Capital à emprunter
404 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 898 €/mois | 14 842 €/mois | 411 432 € | 47 153 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 432 840 € | 68 561 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 472 320 € | 108 041 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 517 440 € | 153 161 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 200 021 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,00%
34 020 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
+126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 835 €/an
Charges copro. NR
1 890 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 381 €/an
GLI (3,0%)
1 021 €/an
Vacance locative
2 834 €/an
Total charges
11 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 835 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
34 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 835 €
Mensualité crédit
- 1 753 €
Charges mensuelles
- 955 €
Cashflow positif ✔
+126 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher