109 900 €
T2
47 m²
ST JUNIEN
87200
+46%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
ST JUNIEN (87200)
Terrain
700 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 233 €
Prix net vendeur
104 667 €
Frais de notaire
+9 005 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 905 €
Capital à emprunter
118 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 119 616 € | 12 602 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 125 520 € | 18 506 € | 3,25% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 29 246 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 306 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 686 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
6 204 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST JUNIEN ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 110 La Grosse Borne | 54 056 € | 52 m² | 1 040 € |
| 09/12/2025 | 12 Imp Jean Jaures | 118 000 € | 42 m² | 2 810 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue Zamenhof | 34 000 € | 51 m² | 667 € |
| 12/11/2025 | 9001 Rue Du Point Du Jour | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |
| 28/10/2025 | 38 Che Des Pecheurs | 45 000 € | 42 m² | 1 071 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Des Rosiers | 118 000 € | 42 m² | 2 810 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Diog Bertrand | 55 500 € | 46 m² | 1 207 € |
| 18/09/2025 | 20 Av Henri Barbusse | 121 000 € | 50 m² | 2 420 € |
| 17/09/2025 | 6 Pl Jean Baptiste Brachet | 56 050 € | 60 m² | 934 € |
| 01/09/2025 | 1 Rue Des Binlaudes | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 22/08/2025 | 47 Av Voltaire | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 18/08/2025 | 15 Rue Montrozier | 112 090 € | 55 m² | 2 038 € |
| 31/07/2025 | 520 Rte De Bellac Chez Vevaud | 91 575 € | 60 m² | 1 526 € |
| 30/07/2025 | 7 Imp Codille | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |
| 28/07/2025 | 89 Av Henri Barbusse | 60 000 € | 67 m² | 896 € |