159 000 €
T5
86 m²
ST JUNIEN
87200
+4%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
ST JUNIEN (87200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 18 110 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 630 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
11 352 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JUNIEN ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JUNIEN
1 412-1 562€
99j
1 847-1 997€
137j
2 193-2 343€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST BRICE SUR VIENNE
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139 000 € | 1 418 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5b Av Romain Rolland | 188 600 € | 85 m² | 2 219 € |
| 22/12/2025 | 70 Av Corot | 166 320 € | 93 m² | 1 788 € |
| 26/11/2025 | 57 Av Voltaire | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 21/11/2025 | 40 Bd Victor Hugo | 70 000 € | 106 m² | 660 € |
| 13/11/2025 | 5 Imp Saint Francois | 59 300 € | 75 m² | 791 € |
| 10/11/2025 | 4 La Croix De Gondat | 197 170 € | 79 m² | 2 496 € |
| 04/11/2025 | 9004 Le Petit Saint Auvent | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 04/11/2025 | 7 Rue Du Village De Fayolas | 114 500 € | 89 m² | 1 287 € |
| 14/10/2025 | 7 Rue Mozart | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 10/10/2025 | 565 Pressaleix De L Outre | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue Zamenhof | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 29/09/2025 | 5 Rue Karl Marx | 81 000 € | 80 m² | 1 013 € |
| 24/09/2025 | 9003 Imp Jean Jaures | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Jean Rebier | 138 200 € | 84 m² | 1 645 € |
| 22/09/2025 | 8 Rue Mozart | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |