159 000 €

T4 124 m²

ST JUNIEN 87200

-25% vs marché

1 282 €/m²

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159 000 €

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Maison • 4 pièces • 124 m²

ST JUNIEN (87200) • Saint-Junien

Niveaux 2

Construction 1970

Non mitoyen Jardin Garage

DPE E 270 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ: pour cette maison bien située proche du centre ville à pied.Construite en 1970 dans un quartier résidentiel elle offre une surface utile intéressante.L'étage habitable...

Quartier Saint-Junien

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 847 €

Prix net vendeur 152 153 €

Frais de notaire +12 262 €

Émoluments 1 935 €

Droits & taxes 8 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 262 €

Capital à emprunter 171 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 051 €/mois	6 215 €/mois	172 284 €	18 149 €	3,20%
10 ans	1 506 €/mois	4 564 €/mois	180 720 €	26 585 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 091 €/mois	3 306 €/mois	196 380 €	42 245 €	3,35%
20 ans	894 €/mois	2 709 €/mois	214 560 €	60 425 €	3,50%
25 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	234 000 €	79 865 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,29%

16 368 €/an

Rendement net

6,52%

après charges

Cashflow

-63 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 4p, ST JUNIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST JUNIEN ↘ -4.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, ST JUNIEN

1 243-1 393€

238j

1 419-1 569€

72j

1 564-1 714€

115j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 ST JUNIEN	150 500 €	1 254 €	120 m²	5	Voir
T5 ST JUNIEN	171 359 €	1 490 €	115 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	10 Av Anatole France	135 000 €	145 m²	931 €
29/12/2025	10 Rue Bellevue	240 000 €	126 m²	1 905 €
22/12/2025	12b Av Henri Barbusse	185 000 €	140 m²	1 321 €
11/12/2025	6 Rue Honore Arnoul	242 000 €	133 m²	1 820 €
21/11/2025	40 Bd Victor Hugo	70 000 €	106 m²	660 €
17/10/2025	25 Le Bouchet	193 700 €	114 m²	1 699 €
06/10/2025	3 Rue Zamenhof	140 000 €	105 m²	1 333 €
30/09/2025	9004 Les Champs	75 000 €	120 m²	625 €
17/09/2025	40 Bd Victor Hugo	100 000 €	106 m²	943 €
14/08/2025	38 Rue De Saint Amand	198 000 €	127 m²	1 559 €
07/08/2025	46 Rue Des Papeteries	179 000 €	100 m²	1 790 €
24/07/2025	9001 Les Champs	277 270 €	119 m²	2 330 €
16/07/2025	325 Imp L'homme Du Bost	206 500 €	114 m²	1 811 €
24/06/2025	16 Rue Lucienne Normand	296 231 €	123 m²	2 408 €
20/06/2025	2 Av Oradour Glane	258 000 €	120 m²	2 150 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).