148 000 €
T6
106 m²
ST JUNIEN
87200
-23%
vs marché
1 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
ST JUNIEN (87200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 160 188 € | 16 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 55 375 € | 3,45% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 73 315 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
13 992 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JUNIEN ↗ +7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 1 282 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JUNIEN
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134 500 € | 1 121 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAILLAC SUR VIENNE
|
129 900 € | 1 299 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5b Av Romain Rolland | 188 600 € | 85 m² | 2 219 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Bellevue | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 22/12/2025 | 70 Av Corot | 166 320 € | 93 m² | 1 788 € |
| 21/11/2025 | 40 Bd Victor Hugo | 70 000 € | 106 m² | 660 € |
| 04/11/2025 | 9004 Le Petit Saint Auvent | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 04/11/2025 | 7 Rue Du Village De Fayolas | 114 500 € | 89 m² | 1 287 € |
| 17/10/2025 | 25 Le Bouchet | 193 700 € | 114 m² | 1 699 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue Zamenhof | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 30/09/2025 | 9004 Les Champs | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Jean Rebier | 138 200 € | 84 m² | 1 645 € |
| 22/09/2025 | 8 Rue Mozart | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 17/09/2025 | 40 Bd Victor Hugo | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 17/09/2025 | 11 Rue Gabriel Peri | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 19/08/2025 | 44 Rue Camille Saint Saens | 212 500 € | 84 m² | 2 530 € |
| 14/08/2025 | 38 Rue De Saint Amand | 198 000 € | 127 m² | 1 559 € |