177 375 €
T3
55 m²
ST JUNIEN
87200
+108%
vs marché
3 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 375 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ST JUNIEN (87200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 446 €
Prix net vendeur
168 929 €
Frais de notaire
+13 412 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 787 €
Capital à emprunter
190 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 191 856 € | 20 148 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 29 652 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 992 € | 3,35% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 66 132 € | 3,45% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 87 492 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
7 260 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JUNIEN ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST JUNIEN
|
177 375 € | 3 225 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 110 La Grosse Borne | 54 056 € | 52 m² | 1 040 € |
| 09/12/2025 | 12 Imp Jean Jaures | 118 000 € | 42 m² | 2 810 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue Zamenhof | 34 000 € | 51 m² | 667 € |
| 26/11/2025 | 57 Av Voltaire | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 13/11/2025 | 5 Imp Saint Francois | 59 300 € | 75 m² | 791 € |
| 12/11/2025 | 9001 Rue Du Point Du Jour | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |
| 28/10/2025 | 38 Che Des Pecheurs | 45 000 € | 42 m² | 1 071 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Des Rosiers | 118 000 € | 42 m² | 2 810 € |
| 24/09/2025 | 9003 Imp Jean Jaures | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Diog Bertrand | 55 500 € | 46 m² | 1 207 € |
| 18/09/2025 | 20 Av Henri Barbusse | 121 000 € | 50 m² | 2 420 € |
| 17/09/2025 | 6 Pl Jean Baptiste Brachet | 56 050 € | 60 m² | 934 € |
| 01/09/2025 | 1 Rue Des Binlaudes | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 27/08/2025 | 5 Rue Des Chambons | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 22/08/2025 | 47 Av Voltaire | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |