248 000 €
T9
166 m²
ST JUNIEN
87200
-12%
vs marché
1 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 9 pièces • 166 m²
ST JUNIEN (87200)
Terrain
311 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 538 €
Prix net vendeur
238 462 €
Frais de notaire
+18 182 €
Émoluments
2 763 €
Droits & taxes
14 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 182 €
Capital à emprunter
266 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 267 708 € | 28 145 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 41 357 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 65 537 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 92 357 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 122 237 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
21 912 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Av Anatole France | 135 000 € | 145 m² | 931 € |
| 22/12/2025 | 12b Av Henri Barbusse | 185 000 € | 140 m² | 1 321 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Honore Arnoul | 242 000 € | 133 m² | 1 820 € |
| 01/12/2025 | 3b Rue Du Gue Giraud | 225 000 € | 154 m² | 1 461 € |
| 10/04/2025 | 9005 Le Moulin Pelgros | 232 000 € | 180 m² | 1 289 € |
| 01/04/2025 | 170 Le Pont Du Derot | 158 940 € | 158 m² | 1 006 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Jj Rousseau | 70 000 € | 180 m² | 389 € |
| 24/02/2025 | 2ter Av R Luxembourg | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 21/02/2025 | 335 Jabreilles | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Albert Pestour | 285 750 € | 150 m² | 1 905 € |
| 15/01/2025 | 6 Av Jean Jaures | 210 000 € | 164 m² | 1 280 € |
| 13/01/2025 | 15 Rue Edou Vaillant | 288 100 € | 190 m² | 1 516 € |
| 27/12/2024 | 28 Av R Luxembourg | 218 000 € | 136 m² | 1 603 € |
| 13/12/2024 | 9010 Chabanas | 136 448 € | 140 m² | 975 € |
| 04/12/2024 | 19 Rue De Saint Amand | 227 500 € | 169 m² | 1 346 € |