320 000 €

T7 235 m²

ST JUNIEN 87200

-20% vs marché

1 362 €/m²

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320 000 €

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Agences 4

#b4jx3 367 000 € #b586O 353 000 € #bbs6G 320 000 € #bjJGc 320 000 €

Maison • 7 pièces • 235 m²

ST JUNIEN (87200) • Saint-Junien

Terrain 10 256 m²

Construction 1984

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE D 241 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Quartier Saint-Junien

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 308 €

Prix net vendeur 307 692 €

Frais de notaire +22 929 €

Émoluments 3 426 €

Droits & taxes 18 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 929 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 929 €

Capital à emprunter 342 929 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 106 €/mois	12 442 €/mois	344 904 €	36 268 €	3,20%
10 ans	3 016 €/mois	9 139 €/mois	361 920 €	53 284 €	3,25%
15 ans	2 184 €/mois	6 618 €/mois	393 120 €	84 484 €	3,35%
20 ans	1 782 €/mois	5 400 €/mois	427 680 €	119 044 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 553 €/mois	4 706 €/mois	465 900 €	157 264 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,69%

31 020 €/an

Rendement net

6,18%

après charges

Cashflow

-225 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 585 €/an

Charges copro. NR 1 410 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 171 €/an

GLI (2,5%) 776 €/an

Vacance locative 2 584 €/an

Total charges 9 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 7p, ST JUNIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bcIS8 Actuel	320 000 €	-
#b4jx3	367 000 €	+14,7%
#b586O	353 000 €	+10,3%
#bbs6G	320 000 €	-
#bjJGc	320 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ST JUNIEN	320 000 €	1 362 €	235 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/11/2025	9002 Le Maluchat	145 000 €	220 m²	659 €
26/05/2025	5 Av Maryse Bastie	380 000 €	210 m²	1 810 €
13/01/2025	15 Rue Edou Vaillant	288 100 €	190 m²	1 516 €
18/04/2024	12 Che Des Gouttes	186 276 €	190 m²	980 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).