150 500 €
T4
60 m²
ST JUNIEN
87200
+47%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ST JUNIEN (87200) • Saint-Junien
Terrain
1 072 m²
Calme
Jardin
DPE
E
329 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 167 €
Prix net vendeur
143 333 €
Frais de notaire
+11 656 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 156 €
Capital à emprunter
162 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 163 128 € | 17 188 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 171 120 € | 25 180 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 40 000 € | 3,35% |
| 20 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 202 320 € | 56 380 € | 3,45% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 74 560 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
7 920 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JUNIEN ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JUNIEN
1 232-1 382€
210j
1 434-1 584€
54j
1 565-1 715€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 110 La Grosse Borne | 54 056 € | 52 m² | 1 040 € |
| 09/12/2025 | 12 Imp Jean Jaures | 118 000 € | 42 m² | 2 810 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue Zamenhof | 34 000 € | 51 m² | 667 € |
| 26/11/2025 | 57 Av Voltaire | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 13/11/2025 | 5 Imp Saint Francois | 59 300 € | 75 m² | 791 € |
| 10/11/2025 | 4 La Croix De Gondat | 197 170 € | 79 m² | 2 496 € |
| 28/10/2025 | 38 Che Des Pecheurs | 45 000 € | 42 m² | 1 071 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Des Rosiers | 118 000 € | 42 m² | 2 810 € |
| 14/10/2025 | 7 Rue Mozart | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 10/10/2025 | 565 Pressaleix De L Outre | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 29/09/2025 | 5 Rue Karl Marx | 81 000 € | 80 m² | 1 013 € |
| 24/09/2025 | 9003 Imp Jean Jaures | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Diog Bertrand | 55 500 € | 46 m² | 1 207 € |
| 18/09/2025 | 20 Av Henri Barbusse | 121 000 € | 50 m² | 2 420 € |
| 17/09/2025 | 6 Pl Jean Baptiste Brachet | 56 050 € | 60 m² | 934 € |