250 000 €
T4
95 m²
ST JORY
31790
-4%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST JORY (31790)
Terrain
2 800 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 28 384 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 100 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 540 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JORY ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JORY
2 548-2 698€
102j
2 678-2 828€
150j
3 019-3 169€
254j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST SAUVEUR
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259 000 € | 2 815 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JORY
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269 500 € | 2 450 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JORY
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228 400 € | 2 404 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 20 Che De La Plaine | 309 850 € | 100 m² | 3 099 € |
| 31/10/2025 | 10 Che De La Claou | 349 500 € | 104 m² | 3 361 € |
| 28/10/2025 | 5 Imp De L'hers | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 27/10/2025 | 1 Che Du Bougeng | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 08/09/2025 | 45 Che De Tucol | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 19/08/2025 | 31e Che De Gagnac | 298 500 € | 108 m² | 2 764 € |
| 16/07/2025 | 14 Imp De La Violette | 214 100 € | 85 m² | 2 519 € |
| 01/07/2025 | 4 Che Du Canou | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 24/06/2025 | 5b Che Vie | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 12/06/2025 | 24 Rte Metropolitaine 820 | 137 614 € | 105 m² | 1 311 € |
| 10/06/2025 | 35 Rue De Bagnols | 207 696 € | 78 m² | 2 663 € |
| 09/05/2025 | 17 Che De La Plaine | 198 200 € | 80 m² | 2 478 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue De Verdun | 277 600 € | 111 m² | 2 501 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Des Peniches | 269 300 € | 108 m² | 2 494 € |
| 31/03/2025 | 26 Pl La Resistance Albor Cambus | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |