92 000 €
T5
90 m²
ST JOACHIM
44720
-42%
vs marché
1 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TRAVAUX
ST JOACHIM (44720) • Saint-Joachim
Niveaux
2
Terrain
340 m²
Construction
1960
Calme
Jardin
DPE
G
441 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 45 149 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,91%
11 880 €/an
Rendement net
8,13%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JOACHIM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 12 Rue Louis Aragon Ile De Brecun | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 11/12/2025 | 13 Rue De La Matte | 180 500 € | 80 m² | 2 256 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue Du Pintre | 201 500 € | 99 m² | 2 035 € |
| 07/11/2025 | 24 Rue De La Potriais | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 07/11/2025 | 39 Rue De La Lande | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 03/11/2025 | 86 Rue Joliot Curie | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 23/09/2025 | 83 Rue Du Chene | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 19/09/2025 | 29b Rue Du Pintre | 237 000 € | 89 m² | 2 663 € |
| 31/07/2025 | 80 Rue De Bais | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 21/07/2025 | 47 Rue De La Lande | 208 320 € | 85 m² | 2 451 € |
| 09/07/2025 | 18 Rue Joliot Curie | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 01/07/2025 | 11 Rue Du Stade | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 30/06/2025 | 19 Rue Samson | 173 000 € | 78 m² | 2 218 € |
| 22/05/2025 | 50 Rue Du Pouet | 194 500 € | 93 m² | 2 091 € |
| 07/04/2025 | 25 Rue Des Martins | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |