141 660 €
T4
56 m²
ST JAMES
50240
+68%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 660 €
Maison • 4 pièces • 56 m²
ST JAMES (50240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 746 €
Prix net vendeur
134 914 €
Frais de notaire
+11 079 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 739 €
Capital à emprunter
152 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 153 636 € | 16 171 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 695 € | 3,25% |
| 15 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 175 140 € | 37 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 53 815 € | 3,50% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 71 335 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
7 392 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
112% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JAMES ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTANEL
|
123 500 € | 1 816 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 5768 Leblet - St-james | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Des Abricotiers - Carnet | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 17/11/2025 | 23 Rue Du Petit Village - St-jame | 35 000 € | 53 m² | 660 € |
| 20/10/2025 | 5062 La Jambuais - Carnet | 45 000 € | 49 m² | 918 € |
| 08/10/2025 | 5631 La Moisenais - St-james | 121 000 € | 50 m² | 2 420 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Doc Jules Legros - St-jame | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 22/07/2025 | 3 Le Blanc Freche Villiers-p | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 15/07/2025 | 5246 Les Clerets - Argouges | 48 000 € | 48 m² | 1 000 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue St J De Compostelle Cx-avr | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 20/06/2025 | 7 La Hilouyere - Carnet | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 10/06/2025 | 28 Rue Pendante - St-james | 40 000 € | 51 m² | 784 € |
| 21/05/2025 | 5110 La Besnardiere - Argouges | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 02/05/2025 | 14 Rue De Fougeres - St-james | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Div Leclerc - St-james | 41 500 € | 69 m² | 601 € |
| 04/04/2025 | 11 Rue Victor Dupont - St-james | 87 500 € | 76 m² | 1 151 € |