138 000 €
T3
77 m²
ST JAMES
50240
+28%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
ST JAMES (50240)
Terrain
250 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 149 688 € | 15 732 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 23 124 € | 3,25% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 684 € | 3,35% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 564 € | 3,45% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 68 244 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
10 164 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JAMES ↘ -28.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 96 Rue De La Liberation - St-jame | 127 000 € | 92 m² | 1 380 € |
| 24/12/2025 | 5768 Leblet - St-james | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Du Petit Village - St-jame | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 18/12/2025 | 9003 Lot Des Sources - St-james | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Des Abricotiers - Carnet | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 02/12/2025 | 3 La Taconniere - Carnet | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 03/11/2025 | 4 Le Suet - Croix-avranchin | 157 500 € | 84 m² | 1 875 € |
| 10/10/2025 | 5946 La Moisenais - St-james | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 30/09/2025 | 39 Rue De La Liberation - St-jame | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 25/09/2025 | 5212 Pierre Plate - Argouges | 76 500 € | 90 m² | 850 € |
| 20/09/2025 | 1 Rue Des Chataigniers - St-jame | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 16/09/2025 | 16 Res Clos De Fontaine - St-jame | 164 000 € | 83 m² | 1 976 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Doc Jules Legros - St-jame | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 30/07/2025 | 5 Les Longs Champs Montanel | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 29/07/2025 | 5714 Le Hamel - St-james | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |