155 000 €
T5
84 m²
ST JAMES
50240
+17%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
ST JAMES (50240)
Terrain
66 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 167 916 € | 17 661 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 176 160 € | 25 905 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 41 085 € | 3,35% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 065 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 545 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
11 088 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JAMES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JAMES
1 040-1 190€
88j
1 489-1 639€
146j
1 667-1 817€
73j
1 794-1 944€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 96 Rue De La Liberation - St-jame | 127 000 € | 92 m² | 1 380 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Du Petit Village - St-jame | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 18/12/2025 | 9003 Lot Des Sources - St-james | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Des Abricotiers - Carnet | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 02/12/2025 | 3 La Taconniere - Carnet | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 03/11/2025 | 4 Le Suet - Croix-avranchin | 157 500 € | 84 m² | 1 875 € |
| 17/10/2025 | 1 Les Landes Croix-avranchin | 152 112 € | 99 m² | 1 536 € |
| 10/10/2025 | 5946 La Moisenais - St-james | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 30/09/2025 | 5711 L Etallerie - St-james | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 30/09/2025 | 39 Rue De La Liberation - St-jame | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 25/09/2025 | 5212 Pierre Plate - Argouges | 76 500 € | 90 m² | 850 € |
| 20/09/2025 | 1 Rue Des Chataigniers - St-jame | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 16/09/2025 | 16 Res Clos De Fontaine - St-jame | 164 000 € | 83 m² | 1 976 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Doc Jules Legros - St-jame | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 30/07/2025 | 5 Les Longs Champs Montanel | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |