301 000 €

T2 46 m²

ST ISMIER 38330

+33% vs marché

6 543 €/m²

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301 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

ST ISMIER (38330)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 301 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -17 038 €

Prix net vendeur 283 962 €

Frais de notaire +21 302 €

Émoluments 3 199 €

Droits & taxes 16 753 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 322 302 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 322 302 €

Capital à emprunter 322 302 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 859 €/mois	11 694 €/mois	324 156 €	34 085 €	3,20%
10 ans	2 835 €/mois	8 591 €/mois	340 200 €	50 129 €	3,25%
15 ans	2 052 €/mois	6 218 €/mois	369 360 €	79 289 €	3,35%
20 ans	1 682 €/mois	5 097 €/mois	403 680 €	113 609 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 468 €/mois	4 448 €/mois	440 400 €	150 329 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,20%

6 624 €/an

Rendement net

1,48%

après charges

Cashflow

-1 025 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 552 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 464 €/an

GLI (3,0%) 199 €/an

Vacance locative 552 €/an

Total charges 2 170 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 552 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 6 624 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 552 €

Mensualité crédit - 1 396 €

Charges mensuelles - 181 €

Cashflow négatif ⚠ -1 025 €

Ratio couverture 253%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Appartement 2p, ST ISMIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST ISMIER ↘ -3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST ISMIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ST ISMIER	303 000 €	6 060 €	50 m²	2	Voir
T2 BIVIERS	298 000 €	5 418 €	55 m²	2	Voir
T2 MONTBONNOT ST MARTIN	265 000 €	5 638 €	47 m²	2	Voir
T2 ST NAZAIRE LES EYMES	259 000 €	6 023 €	43 m²	2	Voir
T2 ST NAZAIRE LES EYMES	259 000 €	6 023 €	43 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/11/2025	116b All Des Dauphins	246 210 €	60 m²	4 104 €
09/09/2025	124 Rte Du Rivet	205 850 €	54 m²	3 812 €
15/04/2025	1000 Rte De Chambery	266 000 €	47 m²	5 660 €
14/02/2025	506 Rte Rd 30	285 000 €	66 m²	4 318 €
23/01/2025	1000 Rte De Chambery	349 500 €	61 m²	5 730 €
20/12/2024	6 All De Pampre	232 750 €	43 m²	5 413 €
18/12/2024	184 Rte De Chambery	211 000 €	49 m²	4 306 €
06/12/2024	50 All Des Dauphins	252 400 €	63 m²	4 006 €
06/11/2024	330 Che De L Oursiere	200 480 €	53 m²	3 783 €
18/09/2024	132 Av De La Dent De Crolles	244 150 €	42 m²	5 813 €
28/08/2024	506 Rte Rd 30	258 000 €	66 m²	3 909 €
08/08/2024	1036 Rte De Chambery	263 000 €	49 m²	5 367 €
30/07/2024	50 All Des Dauphins	201 900 €	43 m²	4 695 €
26/04/2024	50 All Des Dauphins	315 000 €	64 m²	4 922 €
17/04/2024	506 Rte Rd 30	224 000 €	46 m²	4 870 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).