298 000 €
T4
90 m²
ST HIPPOLYTE
66510
+13%
vs marché
3 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST HIPPOLYTE (66510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 144 339 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
11 880 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE
2 835-2 985€
90j
2 953-3 103€
86j
3 144-3 294€
124j
3 224-3 374€
170j
3 450-3 600€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HIPPOLYTE
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298 000 € | 2 950 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HIPPOLYTE
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HIPPOLYTE
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
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298 000 € | 2 950 € | 101 m² | 4 | Voir |
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298 000 € | 2 950 € | 101 m² | 4 | Voir |
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 16 Rue De La Massane | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 14/10/2025 | 30 Rue De Neoulous | 247 900 € | 85 m² | 2 916 € |
| 30/09/2025 | 14 Rue Des Jonquilles | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Du Doc Etienne Foxonet | 130 900 € | 72 m² | 1 818 € |
| 15/09/2025 | 19 Lot Lou Poux | 212 400 € | 101 m² | 2 103 € |
| 12/09/2025 | 3 Imp Saint Jean | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 21/08/2025 | 1 Rue De L Aramon | 326 240 € | 82 m² | 3 979 € |
| 20/08/2025 | 24 Rue Du Canigou | 245 500 € | 76 m² | 3 230 € |
| 26/06/2025 | 6 Pl De Catalogne | 275 500 € | 110 m² | 2 505 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Du 14 Juillet | 97 000 € | 72 m² | 1 347 € |
| 20/06/2025 | 5 Rue Du Pla Saint Jean | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 30/05/2025 | 13 Rue Des Abeilles | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue Jules Ferry | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Montaigne | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue De La Cite | 180 500 € | 80 m² | 2 256 € |