299 000 €
T4
91 m²
ST HIPPOLYTE
66510
+12%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST HIPPOLYTE (66510)
Terrain
449 m²
DPE
C
120 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 144 580 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
12 012 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE
2 850-3 000€
82j
2 986-3 136€
95j
3 153-3 303€
105j
3 223-3 373€
172j
3 452-3 602€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST HIPPOLYTE
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299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 16 Rue De La Massane | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 14/10/2025 | 30 Rue De Neoulous | 247 900 € | 85 m² | 2 916 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Du Doc Etienne Foxonet | 130 900 € | 72 m² | 1 818 € |
| 15/09/2025 | 19 Lot Lou Poux | 212 400 € | 101 m² | 2 103 € |
| 12/09/2025 | 3 Imp Saint Jean | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 21/08/2025 | 1 Rue De L Aramon | 326 240 € | 82 m² | 3 979 € |
| 20/08/2025 | 24 Rue Du Canigou | 245 500 € | 76 m² | 3 230 € |
| 26/06/2025 | 6 Pl De Catalogne | 275 500 € | 110 m² | 2 505 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Du 14 Juillet | 97 000 € | 72 m² | 1 347 € |
| 20/06/2025 | 5 Rue Du Pla Saint Jean | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 30/05/2025 | 13 Rue Des Abeilles | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue Jules Ferry | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Montaigne | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue De La Cite | 180 500 € | 80 m² | 2 256 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue Des Abeilles | 247 000 € | 78 m² | 3 167 € |