248 000 €
T9
207 m²
ST HERNIN
29270
Retirée
-10%
vs marché
1 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 207 m²
ST HERNIN (29270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 538 €
Prix net vendeur
238 462 €
Frais de notaire
+18 182 €
Émoluments
2 763 €
Droits & taxes
14 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 182 €
Capital à emprunter
266 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 267 708 € | 28 145 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 41 357 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 65 537 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 93 797 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 124 037 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
22 356 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
+70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 863 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 565 €/an
GLI (3,0%)
671 €/an
Vacance locative
1 862 €/an
Total charges
7 706 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 863 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
22 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 863 €
Mensualité crédit
- 1 150 €
Charges mensuelles
- 642 €
Cashflow positif ✔
+70 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
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