81 375 €

T9 9 m²

ST HERNIN 29270

+591% vs marché

9 042 €/m²

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81 375 €

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Maison • 9 pièces • 9 m²

TRAVAUX

ST HERNIN (29270) • Saint-Hernin

Terrain 3 630 m²

Jardin

DPE F 396 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Longère à rénover en bordure de route comprenant une cuisine, séjour, salon. A l'étage : 5 chambres, salle de douches/WC. Un terrain de 3630 m² avec dépendance et petit ruisseau. T...

Quartier Saint-Hernin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 81 375 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 875 €

Prix net vendeur 77 500 €

Frais de notaire +7 141 €

Émoluments 1 219 €

Droits & taxes 4 572 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 88 516 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 88 516 €

Capital à emprunter 88 516 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 060 €/mois	3 212 €/mois	89 040 €	9 376 €	3,20%
10 ans	778 €/mois	2 358 €/mois	93 360 €	13 696 €	3,25%
15 ans	564 €/mois	1 709 €/mois	101 520 €	21 856 €	3,35%
20 ans	460 €/mois	1 394 €/mois	110 400 €	30 736 €	3,45%
25 ans	401 €/mois	1 215 €/mois	120 300 €	40 636 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,46%

1 188 €/an

Rendement net

0,77%

après charges

Cashflow

-453 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 99 €/an

Charges copro. NR 54 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 83 €/an

GLI (2,5%) 30 €/an

Vacance locative 99 €/an

Total charges 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

655% plus cher

* Maison 9p, ST HERNIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).