221 550 €
T3
63 m²
ST HERBLAIN
44800
+26%
vs marché
3 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 550 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST HERBLAIN (44800)
DPE
C
80 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Énergie
Gaz
9 Rue des Bas Moulins 44800 Saint-Herblain
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 550 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 550 €
Prix net vendeur
210 000 €
Frais de notaire
+16 230 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 780 €
Capital à emprunter
237 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 238 728 € | 24 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 36 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 618 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 82 638 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 109 098 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,20%
9 300 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
775 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
651 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
775 €/an
Total charges
2 997 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
775 €
Fourchette marché
686 - 828 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 775 €
Mensualité crédit
- 1 027 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-503 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST HERBLAIN ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST HERBLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST HERBLAIN
3 177-3 327€
144j
3 316-3 466€
142j
3 454-3 604€
89j
3 598-3 748€
101j
3 760-3 910€
54j
4 054-4 204€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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218 325 € | 3 465 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Rue Lucie Aubrac | 202 500 € | 65 m² | 3 115 € |
| 30/12/2025 | 42 Rue Theophile Guillou | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 29/12/2025 | 53 Av Des Naudieres | 162 000 € | 44 m² | 3 682 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Du Danube | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 24/12/2025 | 4 All Antonio Vivaldi | 132 000 € | 53 m² | 2 491 € |
| 23/12/2025 | 51 Rue De La Mayenne | 111 000 € | 74 m² | 1 500 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Epis | 169 000 € | 50 m² | 3 380 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Michel Chauty | 273 000 € | 81 m² | 3 370 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue D Agen | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |
| 16/12/2025 | 17 Rue Des Bas Moulins | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 15/12/2025 | 2a Rue Suzanne Lenglen | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue De L Ecole | 111 300 € | 55 m² | 2 024 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Francois Rabelais | 155 600 € | 49 m² | 3 176 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue De L Ecole | 126 800 € | 63 m² | 2 013 € |
| 09/12/2025 | 13 Rue Du Docteur Alfred Corlay | 189 500 € | 66 m² | 2 871 € |