299 600 €

T5 137 m²

ST HERBLAIN 44800

+5% vs marché

2 187 €/m²

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299 600 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 137 m²

ST HERBLAIN (44800) • Centre-ville

Étage 2e étage

Construction 1968

Copropriété 260 lots

Balcon Jardin Chauffage gaz

DPE D 230 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Collectif

Le cabinet Guerlesquin By Côme vous propose à la vente un appartement de type 5 situé dans un environnement verdoyant, au coeur du quartier de la Garotterie à Saint-Herblain. D'une...

1 Rue des Irlandais 44800 Saint-Herblain

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 267 €

Prix net vendeur 285 333 €

Frais de notaire +21 396 €

Émoluments 3 212 €

Droits & taxes 16 834 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 996 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 996 €

Capital à emprunter 320 996 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 837 €/mois	11 627 €/mois	322 308 €	33 412 €	3,15%
10 ans	2 816 €/mois	8 533 €/mois	337 920 €	49 024 €	3,20%
15 ans	2 037 €/mois	6 173 €/mois	366 660 €	77 764 €	3,30%
20 ans	1 668 €/mois	5 055 €/mois	400 320 €	111 424 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 454 €/mois	4 406 €/mois	436 200 €	147 304 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,04%

18 084 €/an

Rendement net

3,83%

après charges

Cashflow

-844 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Appartement 5p, ST HERBLAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ST HERBLAIN ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ST HERBLAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2025	1 Pl Jean Baptiste Lulli	209 000 €	116 m²	1 802 €
16/07/2025	1 Pl Jean Baptiste Lulli	201 000 €	116 m²	1 733 €
15/05/2025	113 Bd Marcel Paul	253 000 €	112 m²	2 259 €
21/11/2024	1 Pl Jean Baptiste Lulli	134 590 €	116 m²	1 160 €
02/09/2024	7 Rue Du Congo	200 000 €	110 m²	1 818 €
06/06/2024	34 Bd Du Val De Chezine	265 000 €	114 m²	2 325 €
22/06/2023	6 Rue Jean Marie Desbrosses	160 900 €	112 m²	1 437 €
31/05/2023	6 Rue Jean Marie Desbrosses	255 000 €	112 m²	2 277 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).