155 000 €

T4 90 m²

ST HELLIER 76680

Retirée

-13% vs marché

1 722 €/m²

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155 000 €

Annonce retirée

Agences 2

#byjFq 155 000 € #bCf80 155 000 €

Maison • 4 pièces • 90 m²

ST HELLIER (76680) • Saint-Hellier

Construction 1900

Jardin Garage

DPE E 281 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Idéalement située à dix minutes d'AUFFAY, venez découvrir cette jolie maison ancienne de plain pied, comprenant : Une entrée donnant sur un séjour/salon lumineux, une cuisine aména...

Quartier Saint-Hellier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 381 €

Prix net vendeur 147 619 €

Frais de notaire +11 951 €

Émoluments 1 892 €

Droits & taxes 8 709 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 951 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 951 €

Capital à emprunter 166 951 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 020 €/mois	6 121 €/mois	169 680 €	19 425 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 488 €/mois	4 509 €/mois	178 560 €	28 305 €	3,53%
15 ans	1 082 €/mois	3 279 €/mois	194 760 €	44 505 €	3,61%
20 ans	889 €/mois	2 694 €/mois	213 360 €	63 105 €	3,73%
25 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	232 800 €	82 545 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,15%

17 280 €/an

Rendement net

7,65%

après charges

Cashflow

+269 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 440 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (3,0%) 518 €/an

Vacance locative 1 439 €/an

Total charges 5 428 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 440 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 17 280 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 440 €

Mensualité crédit - 719 €

Charges mensuelles - 452 €

Cashflow positif ✔ +269 €

Ratio couverture 50%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, ST HELLIER — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST HELLIER ↗ +1.5% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST HELLIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#byjFr Actuel	155 000 €	-
#byjFq	155 000 €	-
#bCf80	155 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/08/2025	9002 Che De La Varenne	150 000 €	80 m²	1 875 €
16/04/2025	322 Rue De La Fresnaye	240 000 €	82 m²	2 927 €
07/04/2025	75 Che De La Varenne	200 000 €	104 m²	1 923 €
19/12/2024	284 Rte De La Vallee	182 500 €	92 m²	1 984 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).