185 600 €
T3
63 m²
ST GUYOMARD
56460
+34%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ST GUYOMARD (56460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 838 €
Prix net vendeur
176 762 €
Frais de notaire
+13 949 €
Émoluments
2 171 €
Droits & taxes
10 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 549 €
Capital à emprunter
199 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 200 340 € | 20 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 210 120 € | 30 526 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 90 106 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
8 316 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GUYOMARD ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GUYOMARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GUYOMARD
|
187 258 € | 2 464 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERENT
|
187 898 € | 2 505 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 SERENT
|
174 850 € | 2 775 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERENT
|
174 850 € | 2 775 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERENT
|
174 850 € | 2 775 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERENT
|
174 850 € | 2 775 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 LIZIO
|
198 800 € | 2 686 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIZIO
|
198 800 € | 2 686 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIZIO
|
198 800 € | 2 686 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIZIO
|
198 800 € | 2 686 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERENT
|
199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GUYOMARD
|
199 532 € | 2 696 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERENT
|
165 658 € | 2 510 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERENT
|
165 658 € | 2 510 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 6 Les Bruyeres | 170 400 € | 80 m² | 2 130 € |
| 28/08/2025 | 22 Rues De Haut Trevermel | 160 200 € | 50 m² | 3 204 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Du Stade | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 11/12/2024 | 2 Le Foso | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 18/10/2024 | 26 La Croix Neuve | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 19/07/2024 | 7 Imp Du Lavin | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 07/05/2024 | 2 Coennely | 85 360 € | 54 m² | 1 581 € |
| 18/04/2024 | 12 La Ville Mango | 80 310 € | 45 m² | 1 785 € |
| 16/02/2024 | 17 Coennely | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 16/01/2024 | 1 La Marsais | 555 000 € | 75 m² | 7 400 € |
| 30/08/2023 | 6 Bellevue | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 04/08/2023 | 1 La Ville Au Godier | 193 000 € | 56 m² | 3 446 € |
| 27/07/2023 | 3 Rue De La Chapelle | 197 820 € | 60 m² | 3 297 € |
| 27/06/2023 | 5 Rue De La Chenaie | 119 000 € | 63 m² | 1 889 € |
| 22/06/2023 | 14 La Ville Au Vent | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |