260 700 €
Bien
99 m²
ST GUINOUX
35430
N/A
vs marché
2 633
€/m²
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Bien • 5 pièces • 99 m²
ST GUINOUX (35430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 414 €
Prix net vendeur
248 286 €
Frais de notaire
+18 855 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 555 €
Capital à emprunter
279 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 281 148 € | 29 549 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 295 080 € | 43 481 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 68 801 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 97 121 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 128 201 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
13 068 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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