275 164 €
Bien
98 m²
ST GUINOUX
35430
N/A
vs marché
2 808
€/m²
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Créer un compte gratuit275 164 €
Bien • 4 pièces • 98 m²
NEUF
ST GUINOUX (35430)
Terrasse
Jardin
Dans un cadre de vie pratique avec école, commerces de proximité et transport scolaire, ce terrain en secteur diffus offre 650 m² pour concrétiser votre projet. Viabilisé, il perme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 164 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 103 €
Prix net vendeur
262 061 €
Frais de notaire
+19 800 €
Émoluments
2 989 €
Droits & taxes
15 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 964 €
Capital à emprunter
294 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 296 688 € | 31 221 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 813 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 72 573 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 102 453 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 135 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
12 936 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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