85 300 €
Bien
379 m²
ST GUINOUX
35430
N/A
vs marché
225
€/m²
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Bien • 379 m²
ST GUINOUX (35430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 062 €
Prix net vendeur
81 238 €
Frais de notaire
+7 398 €
Émoluments
1 255 €
Droits & taxes
4 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 698 €
Capital à emprunter
92 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 93 240 € | 9 812 € | 3,20% |
| 10 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 97 800 € | 14 372 € | 3,25% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 772 € | 3,35% |
| 20 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 115 680 € | 32 252 € | 3,45% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 42 572 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
58,65%
50 028 €/an
Rendement net
37,47%
après charges
Cashflow
+2 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 169 €/an
Charges copro. NR
2 274 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 502 €/an
GLI (2,5%)
1 251 €/an
Vacance locative
4 167 €/an
Total charges
15 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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