191 200 €
T5
75 m²
ST GUINOUX
35430
-12%
vs marché
2 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 200 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
NEUF
ST GUINOUX (35430) • Saint-Guinoux
Terrain
300 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 105 €
Prix net vendeur
182 095 €
Frais de notaire
+14 315 €
Émoluments
2 222 €
Droits & taxes
10 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 515 €
Capital à emprunter
205 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 206 304 € | 21 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 216 360 € | 31 397 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 234 720 € | 49 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 255 120 € | 70 157 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 92 837 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
9 900 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GUINOUX ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GUINOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 4 Che Des Landes Pont | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue Du Clos Prince | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Du Cottin | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 15/11/2024 | 5081 Che De La Ville Aubert | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 16/09/2024 | 3 Che Des Fontaines | 199 000 € | 72 m² | 2 764 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue Des Tulipes | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 22/05/2024 | 22 Rue De La Source | 211 500 € | 55 m² | 3 845 € |
| 24/04/2024 | 8 Rue Pierre De Ronsard | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 20/02/2024 | 10 Rue De La Basse Garde | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 30/01/2024 | 21 Les Landes | 177 000 € | 65 m² | 2 723 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue Simone De Beauvoir | 288 000 € | 93 m² | 3 097 € |
| 10/11/2023 | 2 Che De La Haute Garde | 317 000 € | 84 m² | 3 774 € |
| 27/10/2023 | 18 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 14/06/2023 | 24 Rue Des Bruyeres | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 09/06/2023 | 5 Rue De L Eglise | 218 000 € | 61 m² | 3 574 € |