499 000 €
T4
75 m²
ST GRATIEN
95210
Retirée
+29%
vs marché
6 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST GRATIEN (95210) • gare
Terrain
409 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 56 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 82 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 611 460 € | 131 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 665 280 € | 185 201 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 724 800 € | 244 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
9 900 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-2 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GRATIEN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 85 Bd Marechal Foch Rn 14 | 365 000 € | 71 m² | 5 141 € |
| 26/11/2025 | 4 All Mail V Privee Acgis | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 12/11/2025 | 54 Rue Philippe Dartis | 185 600 € | 61 m² | 3 043 € |
| 06/11/2025 | 14 Av D Orgeval | 320 230 € | 80 m² | 4 003 € |
| 04/11/2025 | 144b Av De Ceinture | 605 000 € | 81 m² | 7 469 € |
| 31/10/2025 | 9 All Des Maisons Naturelles | 423 000 € | 86 m² | 4 919 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue D Eaubonne | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 21/10/2025 | 82 Rue Du General Leclerc | 479 070 € | 80 m² | 5 988 € |
| 20/10/2025 | 6 All Des Maisons Naturelles | 425 000 € | 86 m² | 4 942 € |
| 19/09/2025 | 22 Rue De La Treille | 436 000 € | 89 m² | 4 899 € |
| 19/09/2025 | 6 Av De Catinat | 450 000 € | 64 m² | 7 031 € |
| 17/09/2025 | 11 Pl Des Jolivats | 242 000 € | 66 m² | 3 667 € |
| 11/09/2025 | 51 Rue De Sannois | 340 000 € | 65 m² | 5 231 € |
| 10/09/2025 | 68 Rue Du General Leclerc | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 04/08/2025 | 12 Av Jeanne D Arc | 457 400 € | 72 m² | 6 353 € |