340 000 €
T4
77 m²
ST GRATIEN
95210
+55%
vs marché
4 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
ST GRATIEN (95210) • La Terre aux Clercs
Étage
2e étage
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Chauffage gaz
DPE
B
58 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
F4 récent avec terrasse plein sud Résidence de standing 2019Dans une résidence moderne et sécurisée de 2019 (normes RT2012), idéalement située à 11 minutes à pied de la gare Ermont...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 725 €
Prix net vendeur
322 275 €
Frais de notaire
+23 930 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 930 €
Capital à emprunter
363 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 357 €/mois | 13 203 €/mois | 365 988 € | 38 451 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 384 120 € | 56 583 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 417 060 € | 89 523 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 453 840 € | 126 303 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 167 163 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,62%
15 720 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 310 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (3,0%)
472 €/an
Vacance locative
1 309 €/an
Total charges
4 792 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 310 €
Fourchette marché
1 106 - 1 432 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 310 €
Mensualité crédit
- 1 577 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-667 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GRATIEN ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST GRATIEN
3 084-3 234€
56j
3 337-3 487€
132j
3 460-3 610€
157j
3 700-3 850€
65j
3 795-3 945€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Bd Marechal Foch Rn 14 | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 20/10/2025 | 41 Rue Berthie Albrecht | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 03/10/2025 | 41 Rue Berthie Albrecht | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Des Marais | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 29/09/2025 | 7 Pl Albert Camus | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 25/09/2025 | 2 Rue Du General Leclerc | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue John Kennedy | 266 250 € | 72 m² | 3 698 € |
| 18/09/2025 | 4 Rue Jean Moulin | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 10/09/2025 | 19 Rue Robert Joubel | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 10/09/2025 | 23 Rue Du Marechal Juin | 263 000 € | 63 m² | 4 175 € |
| 02/09/2025 | 8 Pl Charles De Gaulle | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 08/08/2025 | 13 Rue Berthie Albrecht | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 06/08/2025 | 27 Rue Du Marechal Juin | 313 000 € | 65 m² | 4 815 € |
| 31/07/2025 | 11b Bd Marechal Foch R N 14 | 182 000 € | 67 m² | 2 716 € |
| 30/07/2025 | 1 All Des Pres | 342 700 € | 63 m² | 5 440 € |