799 000 €
T8
165 m²
ST GRATIEN
95210
Retirée
0%
vs marché
4 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 165 m²
ST GRATIEN (95210) • La Mairie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 219 €/mois | 30 967 €/mois | 858 396 € | 90 229 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 506 €/mois | 22 745 €/mois | 900 720 € | 132 553 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 978 300 € | 210 133 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 1 064 400 € | 296 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 1 159 800 € | 391 633 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
21 780 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-3 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST GRATIEN
|
799 000 € | 3 995 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
769 000 € | 4 524 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
769 000 € | 4 524 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
769 000 € | 4 524 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
769 000 € | 4 524 € | 170 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 30 Av De Catinat | 670 000 € | 137 m² | 4 891 € |
| 16/09/2025 | 35 Rue Du Bois Catinat | 570 000 € | 133 m² | 4 286 € |
| 03/07/2025 | 9 Vla Prosper Merimee | 470 000 € | 138 m² | 3 406 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue Philippe Dartis | 557 000 € | 183 m² | 3 044 € |
| 19/09/2024 | 12ter Rue Pierre Brossolette | 720 000 € | 162 m² | 4 444 € |
| 26/04/2024 | 20 Av Waldeck Rousseau | 651 500 € | 140 m² | 4 654 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue D Ermont | 800 000 € | 153 m² | 5 229 € |
| 20/03/2024 | 10 Rue Pierre Brossolette | 600 000 € | 145 m² | 4 138 € |
| 16/02/2024 | 98 Av De Ceinture | 991 500 € | 140 m² | 7 082 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue De La Treille | 470 000 € | 137 m² | 3 431 € |
| 26/01/2024 | 26 Rue Philippe Dartis | 973 000 € | 150 m² | 6 487 € |
| 08/01/2024 | 13 All Des Pins | 520 665 € | 157 m² | 3 316 € |
| 03/08/2023 | 40 Rue De La Liberte | 670 000 € | 146 m² | 4 589 € |
| 31/07/2023 | 43 Rue Du General Leclerc | 690 000 € | 145 m² | 4 759 € |
| 18/07/2023 | 46 Rue Soeur Angele | 1 050 000 € | 160 m² | 6 563 € |