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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 93 m²
Maison Saint Gratien 5 pièces 93 m²L' vous propose, en exclusivité, dans le secteur le plus recherché du Parc, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités (co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 477 792 € | 49 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 593 520 € | 165 216 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 218 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GRATIEN ↘ -11.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 43b Rue De La Liberte | 435 850 € | 108 m² | 4 036 € |
| 06/11/2025 | 14 Av D Orgeval | 320 230 € | 80 m² | 4 003 € |
| 04/11/2025 | 144b Av De Ceinture | 605 000 € | 81 m² | 7 469 € |
| 31/10/2025 | 9 All Des Maisons Naturelles | 423 000 € | 86 m² | 4 919 € |
| 21/10/2025 | 82 Rue Du General Leclerc | 479 070 € | 80 m² | 5 988 € |
| 20/10/2025 | 6 All Des Maisons Naturelles | 425 000 € | 86 m² | 4 942 € |
| 25/09/2025 | 36 Av Lacour | 480 000 € | 110 m² | 4 364 € |
| 19/09/2025 | 22 Rue De La Treille | 436 000 € | 89 m² | 4 899 € |
| 10/09/2025 | 68 Rue Du General Leclerc | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 04/09/2025 | 15 Pl Des Jolivats | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 22/07/2025 | 100 Av De Ceinture | 700 000 € | 98 m² | 7 143 € |
| 11/07/2025 | 44 Rue Lieutenant J Vigneux | 598 400 € | 101 m² | 5 925 € |
| 07/07/2025 | 11 Rue Guynemer | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 26/06/2025 | 23 Av Paul Doumer | 533 700 € | 87 m² | 6 134 € |
| 09/06/2025 | 8 Av Simon Hayem | 560 000 € | 87 m² | 6 437 € |