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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 73 m²
Je vous propose à la vente un bel appartement traversant et lumineux de 73 m² de 4 pièces principales, en étage avec 2 ascenseurs, se décomposant comme suit :- 1 entrée avec rangem...
9 Place Albert Camus 95210 Saint-Gratien
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 339 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GRATIEN ↘ -13.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ST GRATIENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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232 990 € | 2 912 € | 80 m² | 4 | Voir |
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219 950 € | 2 715 € | 81 m² | 4 | Voir |
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215 000 € | 2 792 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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198 000 € | 2 538 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Bd Marechal Foch Rn 14 | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 20/10/2025 | 41 Rue Berthie Albrecht | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 03/10/2025 | 41 Rue Berthie Albrecht | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 01/10/2025 | 5 Bd De La Gare | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Des Marais | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 29/09/2025 | 7 Pl Albert Camus | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 25/09/2025 | 2 Rue Du General Leclerc | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue John Kennedy | 266 250 € | 72 m² | 3 698 € |
| 18/09/2025 | 4 Rue Jean Moulin | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 10/09/2025 | 19 Rue Robert Joubel | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 10/09/2025 | 23 Rue Du Marechal Juin | 263 000 € | 63 m² | 4 175 € |
| 02/09/2025 | 8 Pl Charles De Gaulle | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 08/08/2025 | 13 Rue Berthie Albrecht | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 06/08/2025 | 27 Rue Du Marechal Juin | 313 000 € | 65 m² | 4 815 € |
| 31/07/2025 | 11b Bd Marechal Foch R N 14 | 182 000 € | 67 m² | 2 716 € |