208 400 €
T5
143 m²
ST GONNERY
56920
-2%
vs marché
1 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 400 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
ST GONNERY (56920)
Terrain
957 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 974 €
Prix net vendeur
199 426 €
Frais de notaire
+15 504 €
Émoluments
2 388 €
Droits & taxes
11 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 904 €
Capital à emprunter
223 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 224 784 € | 23 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 167 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 77 847 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 102 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
18 876 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GONNERY ↗ +11.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GONNERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GONNERY
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208 400 € | 1 457 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GONNERY
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208 400 € | 1 457 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYAL PONTIVY
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222 450 € | 1 426 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T8 ST GONNERY
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194 000 € | 1 386 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 ST GONNERY
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194 000 € | 1 386 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 ST GONNERY
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194 000 € | 1 386 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T6 NOYAL PONTIVY
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225 000 € | 1 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 12 La Noe | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 04/06/2025 | 21 Rue Du Verger | 95 000 € | 128 m² | 742 € |
| 06/01/2025 | 10 Rue Du Verger | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Du Calvaire | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 31/08/2023 | 1 Rue Du Calvaire | 157 000 € | 125 m² | 1 256 € |
| 30/05/2023 | 4 Rue De La Prise | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |