197 950 €
T5
173 m²
ST GERMIER
79340
+3%
vs marché
1 144
€/m²
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Créer un compte gratuit197 950 €
Maison • 5 pièces • 173 m²
ST GERMIER (79340) • Saint-Germier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 613 €
Prix net vendeur
190 337 €
Frais de notaire
+14 880 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 830 €
Capital à emprunter
212 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 214 032 € | 22 485 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 224 640 € | 33 093 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 52 353 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 893 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 653 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,54%
22 836 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | 3 Rue Du Teillet | 139 500 € | 140 m² | 996 € |
| 01/07/2025 | 5109 La Monegriere | 208 100 € | 175 m² | 1 189 € |
| 20/06/2025 | 5040 Le Breuil | 187 870 € | 180 m² | 1 044 € |
| 11/01/2024 | 5157 Fonclouse | 120 000 € | 170 m² | 706 € |