309 800 €
T6
89 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON
91180
+8%
vs marché
3 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 800 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON (91180) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 752 €
Prix net vendeur
295 048 €
Frais de notaire
+22 062 €
Émoluments
3 305 €
Droits & taxes
17 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 862 €
Capital à emprunter
331 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 333 228 € | 34 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 50 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 448 500 € | 149 825 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
11 748 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON ↗ +2.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON
2 402-2 552€
146j
2 565-2 715€
86j
2 829-2 979€
171j
2 988-3 138€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
309 800 € | 3 481 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
325 900 € | 3 195 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
328 900 € | 3 225 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
328 900 € | 3 225 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
328 900 € | 3 225 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
279 900 € | 2 856 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Che Des Carrieres | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 04/06/2025 | 10 Imp Du Moulin | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 06/05/2025 | 2 Che Des Pres Du Roy | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Claude Debussy | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 19/03/2025 | 67 Rue De La Glaciere | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 27/02/2025 | 22 Che Des Petites Fontaines | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 19/02/2025 | 34 Rue Jean Rostand | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 01/02/2025 | 80 Rue Du Parc | 293 000 € | 89 m² | 3 292 € |
| 24/01/2025 | 38 Che Des Petites Fontaines | 292 000 € | 99 m² | 2 949 € |
| 10/01/2025 | 21 Rue Du Bois Bourdon | 294 000 € | 97 m² | 3 031 € |
| 09/01/2025 | 28b Che Du Bois Des Fosses | 344 000 € | 100 m² | 3 440 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue De L'avenir | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 04/12/2024 | 49 Rue Des Coteaux Du Parc | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 13/11/2024 | 7 Rue Des Lilas | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 12/11/2024 | 6 Imp Camille Claudel | 257 000 € | 104 m² | 2 471 € |