109 900 €

T7 219 m²

ST GERMAIN 86310

-51% vs marché

502 €/m²

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109 900 €

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Agences 4

#aceKx 117 700 € #bbPqa 109 900 € #bbUsF 109 900 € #bqEja 109 900 €

Maison • 7 pièces • 219 m²

LOUÉ TRAVAUX

ST GERMAIN (86310) • Saint-Germain

Niveaux 2

Construction 1900

Terrasse Jardin

DPE D 189 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

iad France - Sebastien Lefaure vous propose: CHARMANTE MAISON EN PIERRE DE CARACTÈRE de 219 m², elle est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée de 10 m², une grande pièce d...

Quartier Saint-Germain

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 227 €

Prix net vendeur 105 673 €

Frais de notaire +9 073 €

Émoluments 1 489 €

Droits & taxes 6 234 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 118 973 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 118 973 €

Capital à emprunter 118 973 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 424 €/mois	4 315 €/mois	119 616 €	12 541 €	3,20%
10 ans	1 046 €/mois	3 170 €/mois	125 520 €	18 445 €	3,25%
15 ans	758 €/mois	2 297 €/mois	136 440 €	29 365 €	3,35%
20 ans	621 €/mois	1 882 €/mois	149 040 €	41 965 €	3,50%
25 ans	542 €/mois	1 642 €/mois	162 600 €	55 525 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,57%

10 512 €/an

Rendement net

5,36%

après charges

Cashflow

-19 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 876 €/an

Charges copro. NR 1 314 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 736 €/an

GLI (3,0%) 315 €/an

Vacance locative 876 €/an

Total charges 4 621 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 876 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 10 512 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 876 €

Mensualité crédit - 509 €

Charges mensuelles - 385 €

Cashflow négatif ⚠ -19 €

Ratio couverture 58%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 7p, ST GERMAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ST GERMAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bqB5t Actuel	109 900 €	-
#aceKx	117 700 €	+7,1%
#bbPqa	109 900 €	-
#bbUsF	109 900 €	-
#bqEja	109 900 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 175 à 262 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2025	27 Av De L'europe	90 000 €	175 m²	514 €
13/08/2024	4 La Pointe A Bernard	176 000 €	184 m²	957 €
19/01/2024	1 Premilly	410 000 €	236 m²	1 737 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).