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Créer un compte gratuitMaison • 82 m²
Superbe opportunité à saisir à Ancenis-Saint-Géréon, ville dynamique avec accès proche à la gare TER pour se rendre à Nantes en moins de 15 minutes et Angers en 20 minutes. Faites ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 275 604 € | 28 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 42 539 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 67 439 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 341 760 € | 95 099 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 125 639 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 43 Rue Du Clos Gereon | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 21/11/2025 | 789 Av Du Mortier | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 06/11/2025 | 97 Rue Du Marechal De Rieux | 171 000 € | 88 m² | 1 943 € |
| 03/11/2025 | 128 Rue De La Clairiere | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |
| 31/10/2025 | 414 Rue Des Maitres | 217 000 € | 65 m² | 3 338 € |
| 29/10/2025 | 59 Imp Remy Belleau | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 29/10/2025 | 124 Rue De Charost | 188 000 € | 77 m² | 2 442 € |
| 17/10/2025 | 97 Rue Des Charmilles | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 02/10/2025 | 21 Rue Des Pecheurs | 124 000 € | 84 m² | 1 476 € |
| 30/09/2025 | 230 Pl Des Vignerons - Ancenis | 252 500 € | 73 m² | 3 459 € |
| 29/09/2025 | 465 Bd Pasteur | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 15/09/2025 | 101 Rue Des Peupliers | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 10/09/2025 | 98 Av Du Pont De Biais | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 09/09/2025 | 223 Bd De Bellevue | 190 100 € | 78 m² | 2 437 € |
| 05/09/2025 | 1006 Bd Des Airennes | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |