156 750 €
T4
53 m²
ST GEORGES SUR EURE
28190
+24%
vs marché
2 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 750 €
Maison • 4 pièces • 53 m²
ST GEORGES SUR EURE (28190)
Terrain
812 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 464 €
Prix net vendeur
149 286 €
Frais de notaire
+12 065 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 815 €
Capital à emprunter
168 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 169 512 € | 17 579 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 177 720 € | 25 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 192 780 € | 40 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 58 547 € | 3,45% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 77 567 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
6 996 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES SUR EURE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 1 Rue Charles Peguy | 103 000 € | 66 m² | 1 561 € |
| 08/08/2025 | 7 Rue Sully | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 05/08/2025 | 21 Rue Sully | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 13/06/2025 | 1b Rue Des Erriaux | 176 000 € | 70 m² | 2 514 € |
| 17/05/2025 | 25 Rue Pierre Et Marie Curie | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 29/03/2025 | 13 Rue Louis Bleriot | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 02/12/2024 | 16a Rue Maurice Dumais | 108 000 € | 36 m² | 3 000 € |
| 05/11/2024 | 52 Rue Raymond Bataille | 157 000 € | 72 m² | 2 181 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Pierre Et Marie Curie | 107 000 € | 54 m² | 1 981 € |
| 08/06/2024 | 6 Imp Du Onze Novembre 1918 | 167 000 € | 73 m² | 2 288 € |
| 07/06/2024 | 45 Rue Du General De Gaulle | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 25/05/2024 | 55 Rue Pierre Et Marie Curie | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |
| 31/01/2024 | 14 Grand Rue | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 13/12/2023 | 7 Rue Sully | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 18/08/2023 | 11 Rue Henri Iv | 184 500 € | 60 m² | 3 075 € |