162 500 €
T4
93 m²
ST GENCE
87510
-6%
vs marché
1 747
€/m²
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Créer un compte gratuit162 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST GENCE (87510)
Terrain
291 m²
Construction
1948
DPE
C
114 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 738 €
Prix net vendeur
154 762 €
Frais de notaire
+12 440 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 940 €
Capital à emprunter
174 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 27 234 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 43 074 € | 3,35% |
| 20 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 218 160 € | 60 714 € | 3,45% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 80 154 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
12 276 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENCE ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PEYRILHAC
|
139 000 € | 1 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 6 Rte Du Communal-senon | 57 500 € | 74 m² | 777 € |
| 30/09/2025 | 36 Rte Du Rabaud-senon | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 19/08/2025 | 1 Rte De La Ribiere Du Theil | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 16/05/2025 | 10 Rue Des Lemovices | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 12/05/2025 | 19 Rue Des Druides | 172 056 € | 84 m² | 2 048 € |
| 07/05/2025 | 3 Rte Du Stade | 153 050 € | 101 m² | 1 515 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Du Rabaud | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 30/12/2024 | 10 Mte Du Theil | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Frederic Mistral | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 26/12/2024 | 6 All Des Pruniers-senon | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 17/12/2024 | 8 Che De L'oppidum Bourg | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Du Grand Pacage-senon | 138 000 € | 86 m² | 1 605 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue De L'emporium | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 28/08/2024 | 5 All Des Prades | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 25/06/2024 | 51 Rue Des Francines | 162 700 € | 90 m² | 1 808 € |