199 000 €
T5
111 m²
ST GENCE
87510
+6%
vs marché
1 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ST GENCE (87510)
Terrain
1 925 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 626 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 222 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
14 652 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GENCE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Rte Du Stade | 153 050 € | 101 m² | 1 515 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Du Rabaud | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 30/12/2024 | 10 Mte Du Theil | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Frederic Mistral | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 12/12/2024 | 31 All De Maisonneuve | 254 000 € | 122 m² | 2 082 € |
| 15/11/2024 | 11 All La Croix Des Charriers | 199 000 € | 123 m² | 1 618 € |
| 25/06/2024 | 51 Rue Des Francines | 162 700 € | 90 m² | 1 808 € |
| 11/06/2024 | 33 Rue La Croix Des Charriers | 161 780 € | 109 m² | 1 484 € |
| 04/04/2024 | 30 Rte Du Rabaud-senon | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 27/12/2023 | 9 All Des Verandas-senon | 27 000 € | 88 m² | 307 € |
| 23/11/2023 | 43b Rue Des Palins-senon | 233 500 € | 118 m² | 1 979 € |