299 000 €
T7
185 m²
ST GENCE
87510
-10%
vs marché
1 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
ST GENCE (87510) • Saint-Gence
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 399 840 € | 111 350 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 110 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
24 420 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST GENCE
|
299 000 € | 1 616 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENCE
|
299 000 € | 1 616 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T9 ST JOUVENT
|
272 500 € | 1 285 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST JOUVENT
|
272 500 € | 1 285 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST JOUVENT
|
272 500 € | 1 285 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T7 ST GENCE
|
270 000 € | 1 392 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENCE
|
270 000 € | 1 392 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENCE
|
270 000 € | 1 392 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENCE
|
270 000 € | 1 392 € | 194 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 43 Rue Des Palins-senon | 345 000 € | 199 m² | 1 734 € |
| 06/12/2024 | 5289 Le Peyrat | 300 000 € | 209 m² | 1 435 € |
| 19/10/2023 | 16 Rue Des Monts | 322 700 € | 200 m² | 1 614 € |